富力地产入杭一年纠纷不断 “悦居”项目再陷“商标门”

　大墨知识产权网(ipchina.com) 1月2日消息,日前，杭州本地纸媒一篇名为《“西溪天堂•悦居”说：它侵犯了我的商标权 “富力•西溪悦居”反驳：不认同侵权》的稿子在业内引起关注。“华南五虎”之一的富力地产继一期开盘的“预售证门”事件之后，再次陷入了“商标门”事件，入杭短短1年左右的时间，富力地产纠纷不断。

　此“悦居”非彼“悦居” 高端公寓VS中端住宅

　此次的“商标门”，缘起“富力•西溪悦居”这个案名。据了解，由杭州富力房地产开发有限公司(以下简称富力公司)开发的“富力•西溪悦居”自2013年10月份开盘前后，一直都是以该案名自居;而早在2009年12月25日，由杭州西溪投资发展有限公司(以下简称西溪公司)开发的“西溪天堂•悦居”一期开盘，紧接着在第二年的3月，该公司申请注册了‘悦居’商标。

　“因为之前我们曾经也和别的项目案名相重，但是因为对方宣传推广更早，我们就主动选择了放弃，这也是导致‘悦居’会注册商标的原因。”西溪投资发展有限公司常务副总经理曹鸣在接受新华网采访时表示。2010年3月，西溪公司向商标局申请注册了‘悦居’商标，注册的核定服务项目第36类，包括不动产出租、不动产管理、公寓管理、住所(公寓)等。

　据相关资料显示，“西溪天堂•悦居”为酒店式公寓，一期开盘成交均价37500元/平米，目前剩余少量户型，在售均价为45000元/平米;而 “富力•西溪悦居”项目为精装修住宅，2013年10月份一期开盘之后的平均售价在16000-18000元/平米。

　　西溪天堂·悦居

　“西溪天堂•悦居”深陷同名困扰 已发律师函给富力公司

　“之前，我们对于富力项目的案名并没有在意，但是最近却收到很多负面信息。首先，我们悦居的置业顾问就屡次接到业主电话，投诉项目为何从45000元/平米降价至18000元/平米。”曹鸣表示十分无奈，“然后，我们还有客户在过来的路上被莫名带错地方，毕竟两个项目都处于西溪附近，很容易混淆。”

　两个项目同处于西溪板块，“西溪天堂•悦居”位于西溪湿地公园东南，而“富力•西溪悦居”位于文一西路与常二路口西北(淘宝城对面)，西溪湿地的西北，直线距离约为7公里。

　12月24日，西溪公司已经委托律师事务所，向富力公司发去律师函。以富力公司侵犯其商标权，要求富力公司停止使用“悦居”，并且在杭州主流媒体上对此事予以澄清和道歉，赔偿因侵权行为对西溪公司造成的损失。西溪公司方面表示，如果富力公司未能给出满意答复，不排除下一步将追究其法律责任。

　两个项目就在西溪湿地范围内，原本杭州西溪投资发展有限公司注册的商标是“悦居”，但是项目案名叫的是西溪天堂•悦居，而富力用的是“西溪悦居”案名，就很容易引起误解。”浙元律师事务所唐锋律师表示。

　据《每日商报》对富力公司法务王涛的采访得知，富力公司对西溪公司提出的“造成混淆”的说法并不认同，王涛说两个项目无论在土地性质、产品定位、价格水平还是消费对象，都存在较大差别，不会构成混淆。

　此外，富力公司也不认同存在侵权行为：“‘悦居’是快乐居住的意思，反映的是客户对购买富力产品的一个美好愿景。”王涛表示，他们并没有单独使用“悦居”两字，而是“富力•西溪悦居”，并且表示对西溪公司注册“悦居”存在异议。富力公司在全国多个城市都有“悦居”的系列产品。

　“商标法并不强调完全相同才算侵权，相似足以引起人误解就可以适用。”唐锋表示。

　入杭短短1年时间纠纷不断 “预售证门”言犹在耳

　2013年10月13日，位于未来科技城板块的富力西溪悦居首开，前期资料宣传一直为1-4号楼260套房源，开盘当日也有其他媒体的开盘报道等不少证据指认其推出了4号楼，有贴出了4号楼销控表，更有人采访到了4号楼的准业主。不过据当时的调查得知，富力公司并没有拿到4号楼的预售证，当日，就有相关购房者投诉其违规销售。

　在开盘前，富力地产所有的宣传资料都指向其推1-4号楼，其官方微信号里面有如下一段内容：“10月13日，富力西溪悦居在海外海国际会议中心首次开盘，推出1-4号楼共260套精装修房源……”

　富力地产杭州项目相关负责人对采访的记者表示：“开盘之前，我们预计是推1-4号楼共4幢楼，不过周日下午的开盘我们就推出了1-3号楼。”而当该记者来到富力西溪悦居文一西路的售楼部现场，又有如下的一段描述：

　“销售人员对于4号楼讳莫如深：‘这个我们不卖的。’而听到对话的一位大爷当即疑惑地问到：‘我女儿女婿开盘那天不是来这里了嘛，你们告诉他们不用去海外海了，4幢楼都会卖光的。’售楼部现场，也并没有如其他热销项目一样将销控表公开。相比较售楼部内的‘低调’，门口保安却是十分自豪：‘我们第一次开盘4幢楼都卖光了，你们下一批也不一定能够排到，估计要下下批了。’”

　2012年11月2日，富力公司以7.63亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块，就是目前在售的“富力•西溪悦居”项目，入杭至今1年多，首开至今不到3个月，却深陷多种纠纷，“预售证门”与“商标门”事件发生相隔仅仅3个月不到。

　据了解，就在发稿前，西溪公司收到了富力公司的回函，富力公司最终认为：“使用‘富力•西溪悦居’名称并未构成商标侵权”，新华网将持续关注该事件。